Бањалука: Поштено платили станове, али немају дозволу

Зграде које нису добиле употребну дозволу, формално правно не постоје, јер се ни тај објекат ни станови, не могу уписати у земљишне књиге. Власницима ово задаје главобоље, јер станове не могу оставити насљедницима, нити заложити, како би добили хипотекарни кредит. 

Примјер станара који су поштено платили своје станове, али употребну дозволу никада нису добили, пронашли смо у бањалучком насељу Лазарево. Марија Кнежевић и Душанка Мутић воде дугогодишњу борбу за потпуну легализацију својих станова. 

„Ја сам купила стан 2017. године од човјека који је имао уговор. Зграда нема употребну дозволу. Чекамо да се то ријеши“, каже Марија Кнежевић, власница стана. 

Заједно са осталим станарима, покренули су правну борбу за добијање употребне дозволе. 

„Скупљали смо по 700 КМ по стану и онда је било некоилико комисија које су прегледале зграду. Гдје буду уочени недостци мораће бити уклоњени, ко нема стан по клоцрту мораће тражити геометра и тако“,објашњава Душанка Мутић

Станари подршку очекују и од Градске управе из које кажу да су упознати са овим, али и другим случајевима стамбено – пословних објеката без употребне дозволе, којих у Бањалуци има осам. 

„То су све случајеви који се провлаче из ранијег периода. То су зграде које су рађене у неко друго вријеме, када је и квалитет градње можда био другачији, али и услови за добијање дозвола у смислу изведености инфраструктуре. Сада су те ствари другачије регулисане, па се инфраструктура рјешава у поступку добијања грађевинске дозволе кроз уговор инвеститора и града Бањалука.

То раније било тако. Имамо и случајеве да зграде никада нису завршене, имамо случајева да је било одступања од грађевинске дозволе и зато ти објекти не могу добити употребну дозволу“, каже Вук Вишекруна, начелника Одјељења за просторно уређење Градске управе Бањалука. 

Куповина стана у изградњи увијек носи одређени ризик, али увођењем нотаријата однос између инвеститора  и купаца значајно је уређен, каже директор агенције Ремаx Драган Милановић.

„Без обзира на то треба се обратити пажња на поузданост инвеститора, без обзира и на то да је у тренутку куповине све у реду. Инвеститори могу да продају стан који ће бити изграђен у наредном периоду, након добијања правоснажне грађевинске дозволе и тада већ могу да се склапају нотарски уговори. Употребна дозвола долази на крају. Имали смо случајеве да су поједини инвеститори пробијали рокове, некада је то из оправданих, а некада из неоправданих разлога. У тим ситуацијама се уговарају извјесни пенали“, каже Милановић. 

Према закону, инвеститор који стави у употребу зграду без употребне дозволе, морао би прекршајно одговарати, након чега би био приморан на покретање процеса за добијање нове грађевинске дозволе, на основу које би била издата и употребна дозвола. 

(БН)