Квадрат и до 10.000 КМ: Цијене станова и даље дивљају

Тржиште некретнина у Босни и Херцеговини и даље биљежи снажан раст, уз повећање продаје нових станова, њихове површине и цијена, док истовремено расте и број незавршених станова, што указује на интензивну градњу широм земље.

Према подацима Агенције за статистику БиХ, просјечна цијена новоградње у првом кварталу ове године достигла је 3.701 КМ по квадратном метру, док, како истичу наши саговорници, у појединим градовима цијене досежу и до 10.000 КМ по квадрату.

"Просјечна цијена продатих нових станова по метру квадратном у првом кварталу износила је 3.701 КМ, што је за 20 одсто више у односу на просјек из 2025. године, док је у поређењу са истим периодом прошле године виша за 20,4 одсто", истичу из Агенције за статистику БиХ.

Додаје се да је број продатих нових станова у прва три мјесеца ове године већи за 59,4 одсто у односу на први квартал 2025. године, док је у поређењу са просјечним бројем продатих станова током прошле године забиљежен раст од 13,5 одсто.

"Раст је евидентан и када је ријеч о површини продатих станова. Укупна површина продатих нових станова у првом кварталу ове године већа је за 60,9 одсто у односу на исти период лани, док је у односу на просјечну површину продатих станова у 2025. години повећана за 14,9 одсто", навели су из Агенције.

Подаци показују и да је у првом кварталу ове године завршен 971 стан, што представља номинални раст од 6,2 одсто у односу на исти период прошле године.

"Истовремено, број незавршених станова на крају првог квартала ове године износио је 7.504, што је за 16,8 одсто више него у истом периоду 2025. године, што потврђује наставак интензивне градње и ширења тржишта некретнина", закључују из Агенције за статистику БиХ.

Да је потражња за становима и даље веома изражена, посебно када је ријеч о новоградњи, каже и Драган Милановић, директор Агенције " Ремаx" из Бањалуке.

"Продаја станова расте, нарочито новоградње, из разлога што и староградња има високу цијену. Људи, када већ купују, радије се одлуче да плате нешто више, али да имају нов стан и да буду мирни наредних десет година. То је један од разлога", рекао је Милановић раније за "Независне новине".

Како наводи, станови се најчешће купују за рјешавање стамбеног питања или као вид инвестиције.

"Наши људи који раде у иностранству имају доста висока примања за наш стандард, али недовољна да купе некретнину у Бечу или Минхену. Зато инвестирају и купују овдје", казао је Милановић.

Да су станови скупљи, а тражња већа него икад, кажу и из Агенције за некретнине НЕX из Сарајева.

Берин Кумро, власник ове агенције, истиче за "Независне новине" да су најтраженији мањи станови, углавном гарсоњере и станови до 50 квадрата. Цијене се, како каже, крећу од 4.500 до 10.000 КМ по квадратном метру, у зависности од локације.

"Купци су углавном домаћи људи, најчешће пословни људи који некретнине посматрају као вид инвестирања. Због тога се станови на атрактивним локацијама често купују за рентање, односно издавање "стан на дан", навео је Кумро.

Када је ријеч о рјешавању првог стамбеног питања, млади људи често чекају пад цијена, али се то, како каже, углавном не дешава.

"Људи су очекивали пад цијена, али он се није десио - цијене и даље расту, тако да имамо све врсте купаца", закључио је Кумро.

Саша Кондић, инвеститор из Бањалуке, казао је да је потражња већа него прошле године, јер велики дио становништва гравитира према Бањалуци.

"Такође, дијаспора игра значајну улогу у тржишту некретнина у овом граду. Слична ситуација примјећује се и у другим градовима Републике Српске", каже Кондић.

Он истиче да су тренутно станови испод 3.700-3.800 КМ по квадрату готово непостојећи, док најскупљи достижу цијене и до 8.000 КМ по квадрату.

(Независне) Фото: БН