Cijene nekretnina u BiH skočile do 300% za deceniju

Cijene stambenog kvadrata u Bosni i Hercegovini nastaviće da rastu i u narednom periodu, uz godišnji stabilan rast od pet do sedam odsto, vođene inflacijom i sve većom potražnjom koja i dalje nadmašuje ponudu, procjenjuju stručnjaci za nekretnine.

Iako je u proteklih deset godina cijena kvadrata u pojedinim sredinama porasla za gotovo 300 odsto, interesovanje kupaca ne opada. U Istočnom Sarajevu kvadrat u novogradnji danas prelazi 4.000 KM, dok je prije deceniju iznosio oko 1.000 KM.

Agent za nekretnine iz Istočnog Sarajeva Ranko Vukmanović ističe da se stabilizacija cijena ne očekuje, iako taj rast ne prati životni standard građana. On dodaje da se manji stanovi uglavnom rasprodaju i prije završetka izgradnje objekta.

Slična situacija je i u Trebinju, gdje se cijene u novogradnji kreću od 4.500 do 4.700 KM po kvadratnom metru. Agent za nekretnine Jovan Kovač navodi da je potražnja izuzetno visoka, te da se struktura kupaca promijenila - umjesto ranijih kupaca iz dijaspore, stanove u ovom gradu sve češće kupuju lokalni i regionalni privrednici kao investiciju.

U Banjaluci se kvadrat stambenog prostora kreće od 3.500 do više od 6.000 KM, u zavisnosti od lokacije. Za razliku od Trebinja i Istočnog Sarajeva, gdje dominira investiciona kupovina, u Banjaluci stanove uglavnom kupuju porodice za rješavanje stambenog pitanja.

Agentica za nekretnine iz Banjaluke Milena Lakić objašnjava da najveći broj kupaca čine domaći zaposleni građani, a da mjera povrata PDV-a dodatno podstiče mlade na kupovinu stanova u izgradnji, čije su cijene u posljednjih nekoliko mjeseci porasle za dodatnih 100 do 200 KM po kvadratu.

Visok rast cijena prisutan je i u Federaciji BiH, naročito u većim centrima poput Sarajeva, Tuzle, Mostara i Zenice. Agent za nekretnine iz Sarajeva Spaho Ljajić upozorava da visoke cijene stanova otežavaju stambeno zbrinjavanje mladih ljudi, naglašavajući da je neophodno sistemsko rješenje kroz projekte socijalne stanogradnje i podršku mladim bračnim parovima.

Kupovina nekretnine za mlade u BiH trenutno zahtijeva višedecenijska kreditna zaduženja uz visoke finansijske napore, čime stambeni kvadrat u BiH po pristupačnosti sve više odstupa od prosječnih primanja i približava se standardima evropskih metropola.

(BN) Foto; BN